湖北人注意！小区物业欠你一笔钱 你可能还不知道

青花辞

原标题：湖北住小区的快看！物业欠你一笔钱 这么多年你竟不知道

如今小区里五花八门的广告越来越多，在小区公共区域的的电梯、楼道、门厅随处可见，而这些广告是如何进入到小区的公共区域，他们产生的收益又去了哪儿？恐怕很多业主却并不知道……

相关的情况到底如何？

这几天，记者开展了一番调查物业公司小区内“花式打广告”

小区内物业“花式打广告” 广告收益业主“并不清楚”

记者来到了位于北京西南二环外的一个小区。走进电梯间，就看到射灯广告，进入电梯轿厢后，记者更被广告所包围：2平米的电梯轿厢空间四周，一共有4块电子广告屏和1个框架广告位。

电梯关门后，投影仪会在电梯门上，投射视频广告。记者对北京10个不同档次的小区进行了调查统计，其中9个小区不同程度都有广告位的身影，只有一个小区没发现任何广告。这些广告位的价格大概是多少？记者拨通了一家广告代理公司的电话。

某广告代理公司业务人员：图片广告报价是380元一周，显示屏是260元一周。

记者算了一笔账：如果一个广告位的收入是每周300元，一个拥有60个广告位的小区，不考虑广告公司抽成的话，年广告总收入就有80多万元。

除了广告之外，自动售水机、快递柜等经营性项目在很多物业小区普遍存在，这些项目同样能产生经营收益。但记者发现：公众对这些经营收益的归属，却并不清楚。

业内人士表示：实际上在很多小区这笔收入都是由物业公司实际收取并支配，而这笔钱主要用来弥补物业公司经营过程中的资金缺口，而资金缺口主要是因为成本在不断上升，而多数小区的物业费已经很多年没有调整，物业公司只能通过经营性项目获得额外收入，否则就无法保证物业服务的品质。

专家：收益归属应平衡物业和业主双方利益

一边是物业管理行业日益扩大的成本缺口，另一边则是规模可观的经营收入，那么如何用好这笔资金，来为业主服务呢？

记者在采访中了解到，部分小区的业主方和物业公司进行协商，物业公司收取或维持一个较低收费标准，而小区公共区域的经营收益则用来补充物业公司经营上的缺口。

法律专家表示：只要程序公开、合规，不失为一种解决问题的办法。

业内人士表示：如果物业公司如果要上调物业费，也需要综合考虑小区的物业管理费收入和公共区域的经营收入，平衡好业主和物业公司双方利益。

目前，《民法典物权编（草案）》已提交全国人大常委会审议，草案对小区公共区域的权益归属问题进行了更加详细和明确规定。未来这部法典通过实施后，有望促进问题得到更加妥善的解决。

嘘寒问暖不如来笔巨款！

据此前报道

咱湖北也早就有小区成功给业主发了近75万元

2018年1月份，江岸幸源雅城小区业委会发出一则公示：临近春节，业委会决定用小区公共收益给业主发红包，每户100元。

小区业委会丁主任介绍，小区共有415户，每户100元，一共要发41500元。每年7月1号物业公司移交4.5万元的公共收益到业委会。这4.5万元的公共收益包括小区23个车位的停车费以及部分公共区域的广告费。

来看看，他们具体是怎么计算的?

小区收入

1.停车位收益

23（车位）×（200元/月×12个月）（停车费）=55200元/年

55200元 - 55200元 × 30%（物业管理费）=38640元（年结余）

2.公共区域广告等其他收益

小区支出

1.维修基金补充

2.业委会经费支出 （含办公用品）

看看别人家的小区

小编表示好羡慕

其实像这样给业主们发放公共收益的武汉也有先例：2015年，汉口晋合金桥世家小区业委会就曾向业主发放了75万的公共收益：

说到这里，你是不是有疑问，为啥别人家小区有这么多钱，我们家小区有吗？

小编告诉你，其实这些钱，你们家也有，你也有份！！

每天进出小区在广告栏、电梯口、停车场····

总能看见各种广告，这个看似很正常的场景，你有没有想过以下这些问题？

比如……

这些广告赚了多少钱？

物业用公共区域打广告，经过你的同意了吗？

广告收入所得如何利用，告知全体业主了吗？

是不是突然有一种还有一个红包未领取的赶脚？

别戳屏幕了，赶紧找你家小区业主委员会！

没有业委会的，可以找当地街道办事处或社区居民委员等协调。

一起问问物业公司，这些广告收入都哪去了？

原来这笔钱是业主自己的以后咱维权也算

有法可依、有据可查了赶紧转给你小区的朋友

让大家都知道还有这样一笔钱！

责编：刘志斌